Het is een vraag die we onszelf in Vlaanderen amper stellen: is het beter om te huren of te kopen? Een huis kopen is een investering voor de toekomst, terwijl we alleen maar geld weggooien door te huren, toch? De realiteit zit wat complexer in elkaar.
Als je koopt, huur je geen woning meer maar leen je wel geld van de bank. Eigenlijk “huur” je dus geld en moet je hiervoor ook betalen. Daarnaast zijn er een heleboel extra kosten verbonden aan de aankoop van een huis. Denk maar aan de vastgoedmakelaar, notaris en de registratierechten.
Ook kan je het geld dat je investeert in je woning niet investeren in andere beleggingen die misschien nog meer opbrengen, zoals aandelen. De afgelopen 50 jaar was een uitstekende periode om in een huis te beleggen maar er is geen natuurwet die zegt dat de komende 50 jaar er hetzelfde gaan uitzien.
Daarnaast verslijt een huis ook elk jaar een beetje. Onderzoek in de Verenigde Staten schatte dat je op lange termijn per jaar al snel 1% van de aankoopwaarde van je huis verliest door slijtage en veroudering. Een aandeel of goudstaaf heeft nooit een nieuw dak of badkamer nodig.
Alles in acht genomen is de keuze tussen huren tegenover erg afhankelijk van je situatie. Ga je met zekerheid 10 jaar op dezelfde plek blijven wonen? Dan is kopen wellicht een goede optie. Is er een kans dat je moet verhuizen, voor je carrière bijvoorbeeld? Gaat de kwaliteit van nieuwbouw in het komende decennia sterk verbeteren? Gaat de overheid meer inzetten op de bouw van extra woningen? Dan is het waarschijnlijk beter om nog even te blijven huren.